il mattone sale sempre

"Saetta1":

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"Rheynardt":

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ma cos'è state scoprendo il mondo solo adesso?...

Purtroppo funziona e ha sempre funzionato così...

pensateci su quando siete in cabina prima di mettere  una crocetta sulla scheda

non è votando che si risolvono i problemi di un paese come il nostro....

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te sei dimenticato :"siamo in italia" , "non ci sono piu' le mezze stagioni" e altri 10mila luoghi comuni...

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...Sarà pure un luogo comune...ma è così...poi se pensi di cambiare il mondo fammelo sapere...

Avrei intitolato :"Cambiamo il mondo" in quel caso.

Questo topic è nato anni fa sul vecchio forum e costituisce o dovrebbe , una raccolta di info per chi deve comprare casa.

Tutto qua.

sono 2 anni che cerco di vendere una casa in sardegna ... e ho sempre beccato gente scorrettissima sia epr proposte di vendita sia per qualche mese di affitto ... pagamenti in ritardo ... pagamenti mancati ... pagamenti mancati e insulti ... mobili rotti e gente che spariva ... letti rubati O.O ...bah ... per 250 euro al mese che chiedevo per una casa arredata  ... una miseria ... e ho rpeso solo sputi in faccia

"Patbar":

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sono 2 anni che cerco di vendere una casa in sardegna ... e ho sempre beccato gente scorrettissima sia epr proposte di vendita sia per qualche mese di affitto ... pagamenti in ritardo ... pagamenti mancati ... pagamenti mancati e insulti ... mobili rotti e gente che spariva ... letti rubati O.O ...bah ... per 250 euro al mese che chiedevo per una casa arredata  ... una miseria ... e ho rpeso solo sputi in faccia

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vai tranquillo che ho visto e sentito di MOOOLTO peggio....

"Bolle" speculative

Le case non perdono mai valore...anzi!!
Il problema sta al "fesso" che compra.
Mi spiego
10 anni fa il governo italiano aveva promesso case agli italiani xke la soglia di quelli che NON avevao una casa era +/- 75%.
Come uno che non ha la casa puo prendere la casa!?con il mutuo.
Prima di prendere un mutuo non era una cosa facile quanto meno quando uno voleva tanti soldi...il trucco e stato la.
Le banche hanno cominciato prestare soldi a tutti,le cifre erano molto superiori che dovrebbero e cosi il mercato immobiliare si e decolato... per esempio un amico mio  ha comprato una casa al centro storico di Ferrara prima del Euro,ha pagato 70millioni=35000euro subito dopo l'entrata al Euro + la promessa governativa+ agevolazioni mutui ...la stessa casa dopo 2 anni veniva venduta per oltre 75000 euro!!!=150 millioni di vecchie lire!!
Ora cosa succede....dopo la crisi Americana + la crisi greca (in grecia le case costano molto di piu) i soldi sono "virtuali" non esistono!!
Non e una metafora,se tutti gli italiani vanno alle loro bache e chiedono tutti i loro soldi le banche NON hanno questi soldi e neanche l'oro che dovrebbe essere l'equivalente della "carta" che tengono.
A causa della crisi economica Europea i soldi non "girano" facilmente come prima,questo comporta meno richiesta=calo dei prezzi.
Cosi ora la "Bolla" (speculativa) sta per rompere.
Non conviene chi ha investito sperando che guadagnera su una cosa che valeva 10 e sperava di vendere 100 o 90 ...come costrutori
conviene chi sta per comprare casa.

Ri-uppando il topic, tra poco (spero) dovrei comprare casa.
Qualcuno ha degli agganci oppure banche (anche online) dove fanno il mutuo al 90-100%?

"cristobaldo":

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Ri-uppando il topic, tra poco (spero) dovrei comprare casa.
Qualcuno ha degli agganci oppure banche (anche online) dove fanno il mutuo al 90-100%?

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So che Intesa, Che banca e MPS lo fanno fino al 100 (credo però in condizioni di età/reddito specifiche)...

"cristobaldo":

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Ri-uppando il topic, tra poco (spero) dovrei comprare casa.
Qualcuno ha degli agganci oppure banche (anche online) dove fanno il mutuo al 90-100%?

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qui a VI sento cose assurde
mutui al 70% rifiutati a DIRIGENTI
d'azienda perchè la stessa azienda
ha tardato qualche pagamento  §21§

non ti so aiutare purtroppo...
dovresti girare e stressare le
banche per bene, meglio se piccoline
tipo le rurali, hanno condizioni migliori
in genere

"Bolle" speculative

Le case non perdono mai valore...anzi!!
Il problema sta al "fesso" che compra.
Mi spiego
10 anni fa il governo italiano aveva promesso case agli italiani xke la soglia di quelli che NON avevao una casa era +/- 75%.
Come uno che non ha la casa puo prendere la casa!?con il mutuo.
Prima di prendere un mutuo non era una cosa facile quanto meno quando uno voleva tanti soldi...il trucco e stato la.
Le banche hanno cominciato prestare soldi a tutti,le cifre erano molto superiori che dovrebbero e cosi il mercato immobiliare si e decolato... per esempio un amico mio  ha comprato una casa al centro storico di Ferrara prima del Euro,ha pagato 70millioni=35000euro subito dopo l'entrata al Euro + la promessa governativa+ agevolazioni mutui ...la stessa casa dopo 2 anni veniva venduta per oltre 75000 euro!!!=150 millioni di vecchie lire!!
Ora cosa succede....dopo la crisi Americana + la crisi greca (in grecia le case costano molto di piu) i soldi sono "virtuali" non esistono!!
Non e una metafora,se tutti gli italiani vanno alle loro bache e chiedono tutti i loro soldi le banche NON hanno questi soldi e neanche l'oro che dovrebbe essere l'equivalente della "carta" che tengono.
A causa della crisi economica Europea i soldi non "girano" facilmente come prima,questo comporta meno richiesta=calo dei prezzi.
Cosi ora la "Bolla" (speculativa) sta per rompere.
Non conviene chi ha investito sperando che guadagnera su una cosa che valeva 10 e sperava di vendere 100 o 90 ...come costrutori
conviene chi sta per comprare casa

il tuo discorso non fà una piega,ma aggiungerei che all'impennata dei prezzi ha contibuito pure il poco controllo dei prezzi ovvero quando si passò alla moneta unica 1000 lire-)un euro...
per coloro i quali hanno comprato casa in quegli anni (2003-2007) ora rivendere e sperare di farci pari è pura utopia,tanto che parecchi hanno deciso di locarla in attesa di "tempi migliori".secondo me,nel lungo periodo,i prezzi torneranno quelli di 10 anni fà e nel frattempo si vendono solo appartamenti piccoli max 60 mq perchè anche la spesa è contenuta.diventeremo come la Francia????

ciao

Grazie cls, sto già facendo il giro delle banche "piccole" e sto passando le serate davanti a google a ricercare mutui on line, poi quando mi chiamano mi dicono che sono fattibili e facendo i preventivi poi vengono fuori tassi assurdi o mutui di 30 anni per un appartamento, assurdo...

Giacomino, proverò a vedere se le banche che mi hai citato fanno tassi "umani"

"cristobaldo":

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Grazie cls, sto già facendo il giro delle banche "piccole" e sto passando le serate davanti a google a ricercare mutui on line, poi quando mi chiamano mi dicono che sono fattibili e facendo i preventivi poi vengono fuori tassi assurdi o mutui di 30 anni per un appartamento, assurdo...

Giacomino, proverò a vedere se le banche che mi hai citato fanno tassi "umani"

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le banche citate sono buone,dipende poi dal punto di partenza economica...se hai i soldi da parte tirali fuori e non te ne pentirai

"cristobaldo":

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Grazie cls, sto già facendo il giro delle banche "piccole" e sto passando le serate davanti a google a ricercare mutui on line, poi quando mi chiamano mi dicono che sono fattibili e facendo i preventivi poi vengono fuori tassi assurdi o mutui di 30 anni per un appartamento, assurdo...

Giacomino, proverò a vedere se le banche che mi hai citato fanno tassi "umani"

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Beh non ti stupire... anche noi abbiamo fatto il 100% ormai 5 anni fa, contratto a tasso variabile di 25 anni stipulato con una "grande" banca che comunque non consiglio affatto (e che peraltro non siamo ancora riusciti a cambiare, anche se resta comunque quella che ci dà condizioni più favorevoli visto che le banche "piccole" qui in zona -che è anche la tua zona- le giriamo tutte ogni anno).
Al tempo era l'unica che offriva il mutuo al 100% a dei tassi decenti, ma non so se lo sia ancora...
Sarebbe stato improponibile farlo durare meno, perchè a suo tempo ci è stato detto che la rata viene  calcolata in base al reddito mensile percepito, poi gli si aggiungono i vari tassi e rogne varie.

Altra cosa... non ti fidare di quello che ti propongono su internet, ti conviene andare di persona direttamente nella filiale più vicina.

non voglio disegnare scenari catastrofici, ma è di questi giorni il salvataggio in irlanda di due banche indebitate soprattutto nella speculazione finanziaria, che hanno indebitato lo stato irlandese del 32% del suo PIL in un solo anno..... il tutto per salvare banche, che negli ultimi anni hanno investito alla grande nell'immobiliare e ora che i prezzi sono calati di brutto, si ritrovano all'agonia!

diciamo che al momento la situazine spagnole si sta per estendere ad altri stati e penso che cali del prezzo delle case del 20-40% sono nei prossimi due o tre anni possibili... quindi chi si è indebitato per X e la sua casa vale solo l'80% di X, si ritrova a subire una perdita secca di cio'!

poi chi dirà "meglio cosi", pensi a chi finora ha comprato e appunto si ritrova col coltello alla gola!

Secondo me il detto "il mattone sale sempre" e valido solo per case e non appartamenti e che poi dipende la casa quando grande e,il fisco che uno deve pagare,dove si trova e tante altre cose.
Punto secondo...
Oggi come oggi con la situazione economica Europea anzi globale,investire in casa NON conviene ed e molto rischioso.
1a xke non ci sono soldi in giro,ne per le banche ne per il mercato
2o tante cose che avevamo per scontate vanno ridimensionate
3o ce grande rischio a.di svalutazione del euro b. svalutazione creditale del Italia dalle grande case fonatarie mondiali...che porta la inflazione alle stelle.
4o ma molto improbabile di fallimento economico -causa debito estero anche pubblico.

Tutte queste cose purtroppo significano  che uno ha comprato la casa ieri per 10 euro ma se succede una cosa delle prime 3 significa che non ci saranno in giro tanti "disposti" pagare ne 11 ne i 10 euri che uno chiede.


Se  succede il 4o caso -aparte che sara rivolta italiana altro che Padania libera- TUTTE le case e beni  perdono il 75% del loro valore... cioè la casa che uno ha comprato ieri per 10 euri va ricalcolata per 2.5euri.